🏠 Як здати квартиру в оренду в Португалії
Для власників житла: легально, без ризиків і з повагою до закону
Якщо ви володієте житлом у Португалії — маєте право здавати його в оренду.
Але важливо знати правила: як укладати договір, які податки платити, і як себе захистити.
✅ Що потрібно для легальної оренди?
- 📄 Офіційний договір (Contrato de Arrendamento)
- 💼 Реєстрація договору в податковій (AT)
- 🧾 Видача орендного чека (Recibo de renda) щомісяця
- 📊 Сплата податку (IRS/IRC) — залежно від статусу
Якщо цього не зробити — оренда вважається “чорною”, і ви ризикуєте штрафами
📋 Що має бути в договорі?
- Дані обох сторін (з документами: NIF, імʼя, адреса)
- Адреса житла, яке здається
- Щомісячна сума оренди
- Дата початку і термін (зазвичай від 1 року)
- Інформація про комунальні платежі
- Підписи обох сторін
- 🔹 Приклад договору португальською:
👉 Contrato tipo PDF (Imovirtual)
🧾 Як видавати recibo (орендний чек)
- Зареєструйтесь на порталі податкової: Portal das Finanças
- Зайдіть в розділ:
➡️ Cidadãos → Serviços → Arrendamento → Emitir Recibo de Renda - Вкажіть дані орендаря (імʼя, NIF), суму, дату
- Система згенерує recibo — його треба надіслати орендарю
- Recibo підтверджує, що ви отримали гроші й є доказом для податкової
💶 Який податок платиться?
- Flat rate 28% від отриманого доходу
або - Якщо подаєте щорічну декларацію IRS — тоді по загальній ставці (менше, якщо є витрати)
Уточнюйте в бухгалтера — податковий статус може змінюватись
🛑 Які помилки роблять нові власники?
❌ Здають “по домовленості” без договору
❌ Не реєструють дохід — приходить перевірка
❌ Не враховують, що орендар має права захисту (не можна виселити за 1 день)
🧠 Корисні поради
✔️ Просіть депозит (caução) — зазвичай 1–2 місяці
✔️ У договорі вкажіть — хто платить за воду, світло, інтернет
✔️ Якщо здаєте через агенцію — перевірте ліцензію AMI
✔️ Ви маєте право раз на рік підняти оренду, але в межах закону (індекс публікується AT щороку)
🧑⚖️ Що ще важливо?
- Якщо житло мебльоване — варто додати опис майна (інвентаризацію)
- Якщо ви не живете в Португалії, призначте фіскального представника
🏢 Де розмістити оголошення?
- Idealista.pt — №1 в Португалії
- Imovirtual
- OLX.pt
- Facebook-групи: Arrendar casa em Lisboa / Porto / Algarve
📘 Висновок
Здати житло в оренду — це не просто «передати ключі».
Це відповідальність, договірні зобов’язання та облік доходу.
Але якщо робити все правильно — це вигідно й безпечно.