Перед покупкой недвижимости в Португалии обратите внимание, что с 1 января 2024 года вступил в силу новый закон (Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro), который стоит учесть. Этот закон направлен на решение проблемы нехватки жилья и вносит изменения в правила лицензирования.
Одним из ключевых изменений является отмена требования предоставления лицензии на использование и технического паспорта перед заключением контракта. Это решение принято в целях упрощения процесса приобретения недвижимости в Португалии и стимулирования предложения на рынке жилья.
Президент Ордена нотариусов выразил уверенность в том, что эти изменения позволят тысячам домов выйти на рынок жилья, учитывая наличие множества объектов недвижимости без соответствующих лицензий на пользование.
Однако, перед тем как приступить к сделке, покупателям важно быть осведомленными о возможных проблемах на различных этапах покупки и после нее. В статье по ссылке на сайте idealista.pt представлены полезные рекомендации и предостережения со стороны нотариуса относительно документации, которую необходимо внимательно проверить перед совершением сделки. Особенно в случае приобретения объектов для реконструкции.
Какие документы необходимо получить для покупки недвижимости в Португалии
Приобретая недвижимость, особенно в случае перепланировки или реконструкции, важно обращаться к муниципальным органам для получения соответствующей документации.
На муниципальном уровне принимаются следующие документы:
- Лицензирование имущества
- Технический паспорт жилья
- Консультации по основному муниципальному плану территориального планирования
- Документ, подтверждающий отказ от выбора альтернативных законных прав
Необходимо убедиться, что все документы в первую очередь соответствуют состоянию недвижимости. Например, если в документах указано одно количество спален, то на самом деле их больше. Конечно, это может стать рекомендациями для дополнительных проверок и запроса дополнительной информации.
Важно понимать, что процесс сбора и проверки документов требует времени и внимательности. Поэтому, не следует спешить с подписанием контракта, если возникли сомнения или вопросы относительно предоставленной информации. Итак, лучше доверить этот процесс опытному агенту или адвокату, который будет защищать ваши интересы и обеспечивать правовую безопасность сделки.
Кроме того, стоит помнить, что комиссионные агент получит от продавца, поэтому наличие собственного брокера поможет защитить ваши интересы и обеспечить более выгодные условия покупки недвижимости.
Итак, перед тем как приступить к сделке по приобретению недвижимости в Португалии, необходимо тщательно изучить все документы и обратиться к опытным специалистам для получения профессиональной консультации и поддержки. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и обеспечить успешную и безопасную сделку.
