Покупка и продажа недвижимости в Португалии – это крупные и ответственные финансовые сделки, требующие хорошей подготовки и понимания процесса. Важно обратить внимание на все детали и сделать внеобходимые исследования перед тем, как совершить сделку с недвижимостью в Португалии. Рекомендуется получить профессиональные консультации и поддержку, чтобы убедиться, что процесс проходит гладко и в соответствии с местными законами и нормами.
Несколько ключевых аспектов при покупке и продаже недвижимости в Португалии:
- Поиск недвижимости: Изучите рынок в Португалии и определите свои предпочтения в отношении местоположения, типа недвижимости и бюджета. Рекомендуется обратиться к местным агентствам недвижимости с хорошей репутацией, чтобы получить профессиональную помощь и консультации.
- Юридическое сопровождение: Приобретение и продажа недвижимости в Португалии включает определенные юридические формальности и документы. Лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, который будет представлять ваши интересы и проверит юридическую чистоту недвижимости.
- Финансирование: Если вы планируете использовать ипотечное кредитование, исследуйте варианты и условия ипотечных кредитов в Португалии. Обратитесь к банкам или финансовым консультантам для получения предварительного согласия на ипотеку.
- Налоги и сборы: Изучите налоги, которые взимаются при покупке и продаже недвижимости в Португалии. Уточните обязательства по уплате налогов для покупателя и продавца.
- Документация недвижимости: Убедитесь, что все необходимые документы, включая договор купли-продажи и другие, связанные с недвижимостью, были правильно оформлены и проверены.
HousePro поможет бесплатно организовать необходимые документы для продажи недвижимости
- Стоимость и техническое состояние: Проведите осмотр недвижимости, чтобы убедиться в её техническом состоянии и соответствии вашим ожиданиям. Узнайте о затратах на обслуживание и содержание этой недвижимости.
- Сроки и условия: Ознакомьтесь со сроками и условиями сделки, включая дату заключения сделки, размер задатка и другие существенные условия.
- Понимание рынка: Проведите исследование рынка недвижимости Португалии в выбранном регионе, чтобы понять текущие цены, предложения и спрос.
- Разрешения и лицензии: Убедитесь, что у недвижимости есть все необходимые разрешения и лицензии, если таковые требуются, например, разрешение на строительство или использование.
- Обязательства по уплате комиссии: Уточните условия оплаты комиссии агентству недвижимости, если вы работаете с риэлтором.
Основные налоги, которые применяются к покупке и продаже недвижимости в Португалии.
Вы готовы к продаже-покупке недвижимости в Португалии. Теперь обратите внимание на налоги, взимаемые с деятельности по купле-продаже недвижимости. Их необходимо учитывать, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Муниципальный налог на передачу недвижимости (IMT)
IMT – (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)—Это налог, который взимается при покупке недвижимости и зависит от её стоимости. IMT рассчитывается на основе стоимости имущества и применимой налоговой ставки.
Родовая стоимость имущества определяется финансами и может варьироваться в зависимости от местоположения, размера, состояния сохранности и других факторов. Ставка налога варьируется в зависимости от стоимости имущества и может доходить до 8%.
Гербовый сбор (Imposto do Selo)
Гербовый сбор — это государственный налог, взимаемый с различных действий и договоров, включая покупку и продажу недвижимости. Ставка налога варьируется в зависимости от суммы сделки и может доходить до 0,8%.
Муниципальный налог на имущество (IMI)
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)— это годовой муниципальный налог, взимаемый с недвижимости, расположенной в Португалии. Этот налог ежегодно уплачивается владельцами недвижимости и рассчитывается на основе стоимости собственного капитала собственности.
Родовая стоимость имущества определяется финансами и может варьироваться в зависимости от местоположения, размера, состояния сохранности и других факторов. Ставка налога варьируется в зависимости от муниципалитета и может доходить до 0,45%.
В каких городах Португалии аренда жилья самая дешевая
НДС (налог на добавленную стоимость)
НДС — это государственный налог, взимаемый с различных хозяйственных операций, включая покупку и продажу недвижимости в Португалии. НДС применяется только к новой недвижимости, то есть к той, которая никогда не была заселена или была построена менее 2 лет назад. Тогда вместо IMT взимается НДС. Налог составляет 23% от стоимости недвижимости.
Однако эта ставка может быть снижена до 6% в некоторых ситуациях, например, при приобретении недвижимости, предназначенной для постоянного проживания, людьми с более низкими доходами.
При покупке-продаже недвижимости в Португалии кто платит налоги продавец или покупатель.
В Португалии налоги при покупке и продаже недвижимости обычно распределяются между продавцом и покупателем.
- Налог на трансфер недвижимости (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): Этот налог обычно платит покупатель. Он взимается при покупке недвижимости и зависит от стоимости объекта недвижимости.
- Налог на добавленную стоимость (НДС): Если недвижимость новая и продается застройщиком или разработчиком, то налог НДС платит покупатель. Налог составляет 23% от стоимости недвижимости.
- Налог на имущество (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis): Этот налог является годовым налогом на недвижимость и платится владельцем недвижимости. При продаже недвижимости налог IMI за текущий налоговый год, скорее всего, будет рассчитан и оплачен продавцом до продажи.
- Налог на прибыль с продажи (Capital Gains Tax): Этот налог возникает при продаже недвижимости с прибылью (если стоимость недвижимости выросла с момента её приобретения). Налог обычно платит продавец.
При совершении сделки покупатель и продавец могут договориться об определенных условиях оплаты налогов. Структура оплаты может различаться в зависимости от договоренностей сторон и типа сделки. Однако обычно налоги, связанные с приобретением и продажей недвижимости, разделяют между продавцом с покупателем в соответствии с действующим законодательством и местной практикой.
Заключение
Как мы видим, покупка и продажа недвижимости в Португалии включает в себя несколько налогов, которые необходимо учитывать при расчетах и принятии решения. Важно быть хорошо осведомленным об этих налогах и обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, таким как юристы и бухгалтеры, чтобы избежать проблем в будущем.
Если вы продаете недвижимость в Португалии без помощи риелтора, вам необходимо собрать все документы. Платформа HousPro бесплатно поможет собрать и организовать этот процесс
Всё очень просто и понятно. Регистрируйтесь, читайте и собирайте все документы для продажи сами.
