Интервью с Екатериной Соболевой мы ждали несколько месяцев и не зря! Ведь Катя необычайно интересный человек, к тому же красивая, умная и обаятельная женщина. Они с мужем Игорем открыли свой бизнес недвижимости в Португалии и выбрали для жизни город Порту.
Екатерина, расскажите немного о себе.
Там, откуда я родом, почти 6 месяцев зима)
Какое-то время перед переездом в Португалию мы жили в Питере. Город, безусловно, прекрасен, но климат там тоже так себе…
Во время учебы в ВУЗе мне с первого курса был интересен бизнес и, параллельно учебе, я устроилась на свою первую работу в компанию по торговле оргтехникой на должность помощника бухгалтера. Мне очень хотелось быть внутри «денежного процесса»)
Мой следующий шаг – это фабрика по производству мебели и должность исполнительного директора. Затем пришло время для собственного бизнеса в общепите, а затем было открытие салонов красоты и, даже, магазина одежды.
Это был опыт, который дал мне понимание влияния различных бизнес процессов на успешность бизнеса и построение команды для осуществления поставленных задач.
Последние 15 лет у нас с мужем был мебельный бизнес в сегменте Luxury. Наша компания была официальным дилером ведущих итальянских и немецких фабрик в России.
В Португалии наш бизнес связан с недвижимостью. Это очень интересно мне, а муж – он вообще, по профессии архитектор, поэтому у нас прекрасный и успешный тандем. Ещё живя в России, мы инвестировали в земельные участки и в коммерческую недвижимость, а с 2015 года начали инвестировать в зарубежную жилую недвижимость. В частности, в недвижимость Португалии.
Как вы оказались в Португалии и почему решили переехать в эту страну.
Мы с мужем первый раз серьёзно задумались о переезде и начали рассматривать возможные направления в 2013 году. Постепенно готовились к переезду, покупали здесь недвижимость, перевезли одно из своих авто. Обрастали нужными связями. И в 2019 году купили билеты в один конец.
Получается, что мы здесь живем постоянно 2 года.
Мы много, где были и много путешествовали, поэтому очень скрупулезно выбирали страну для переезда. Сравнивали с Испанией, Италией, Турцией, Таиландом.
Португалия победила!
Здесь сложились все факторы, которые были для нас приоритетными при выборе страны для жизни. Португалия, по моему мнению, лучшая страна из тех, что я перечислила выше.
Мы много, где были и много путешествовали, поэтому очень скрупулезно выбирали страну для переезда. Сравнивали с Испанией, Италией, Турцией, Таиландом.
Португалия победила!
Екатерина Соболева – Instagram
Полтора года назад вы жили в Алгарве. Почему поменяли теплый юг на прохладный Порту?
Когда мы купили билеты в один конец в 2019 году, то прилетели и остановились в собственных апартаментах в 50 метрах от пляжа Praia da Rocha. По плану мы должны были после нового года поехать путешествовать по стране. Но, … случилась пандемия и мы «застряли». Конечно, в прекрасном месте, но планы наши «накрылись» и поездка отменилась. Так, возможно и раньше бы переехали в Порту.
Порту – он особенный, мне не хватит нескольких часов, чтобы описать его и то, какие чувства я здесь испытываю. Он покорил нас с первой секунды.
Мне здесь нравится всё.
Это синхронизация множества факторов, отвечающих за выбор чего-либо и у нас она совпала, как частички пазла.
Кстати, по поводу теплого Алгарве и прохладного Порту: у людей, живущих в резко континентальном климате, таком как в России, при смене этого климата на, например, почти вечное лето Алгарве, возникает психологический голод по смене сезонов.
Поэтому, я очень рада, что многочисленные дубы в Порту сбросили свои листочки, чувствуется осень и приближение зимы)
Что особенного в этом городе? Все кто живет в Порту, просто влюблены в него и не хотят жить в другом месте. В чем секрет?
Секрет Порту для каждого свой.
Для меня — это сочетание нереальной красоты архитектуры и красоты природы, бизнес возможности и прекрасная инфраструктура.
В Порту есть и река, и океан, и горы)
Какая недвижимость в Порту сейчас более востребована и почему?
Если мы говорим про инвестиции, то, на мой взгляд, интересно рассмотреть недвижимость под реновацию, тем более сейчас есть великолепные программы поддержки банков до 2023 года. Доходность в этой нише может достигать 80%
Также, очень актуальны новостройки, покупка новых апартаментов. В этой нише доходность значительно ниже, но и заморочек в разы меньше.
Вообще, мы индивидуально работаем с каждым инвестором. Нет «волшебной таблетки» для всех. Рынок недвижимости, в каждой стране уникален и португальский рынок не исключение. Нужно хорошо его понимать, чтобы самому здесь зарабатывать или работать с профессионалами.
В своей работе Вы используете хоумстейджинг для лучших продаж недвижимости. В Португалии это, на мой взгляд, действительно необходимо, так как дома и квартиры вторичной продажи, особенно в старых домах выглядят грустно. Многие ли клиенты соглашаются на эту услугу, и сколько она стоит?
Да, мы одни из немногих пользуемся услугами хоумстейджеров. Хотя найти в Португалии специалистов в этой области ох как непросто)))
Кстати, это подсказка для тех, кто спрашивает «а чем бы мне заняться?»
В основном, этой услугой пользуются понимающие продавцы, коих, к сожалению, немного. Основной задачей хокмстейджинга является повышение стоимости объекта и уменьшение времени продажи. Не все умеют считать цифры поэтому когда мы рекомендуем преобразовать пространство, соглашается меньшинство клиентов. Мы сами не оказываем эту услугу, у нас есть партнеры, которых мы рекомендуем для наших клиентов и стоимость напрямую зависит от объема задачи.
Какие районы Порту самые привлекательный для жизни и на что нужно обратить внимание при выборе постоянного жилья в этом городе?
Во-первых, я не рекомендую самостоятельно решать задачу по выбору недвижимости. Для этого есть профессионалы, которые вам помогут.
Даже мы, когда сейчас ищем землю под реализацию нашего девелоперского проекта,то сотрудничаем с несколькими сторонними риэлторами, которые нам в этом помогают. Это нормально.
Если говорить о Порту, то интересные по локации и инфраструктуре районы Matosinhos, Foz, Vila Nova de Gaia и Maia.
Очень важно при выборе недвижимости обратить внимание на ориентацию окон (ю, юв, юз) этажность (чем выше, тем лучше), наличие отопления и стеклопакеты. Это базовые характеристики.
Есть ли у Вас любимые места, где отдыхаете семьей или может любимый ресторанчик?
Мы предпочитаем бывать в разных местах, пробовать разные рестораны) Не буду выделять какой-то один.
Иногда на выходные мы уезжаем в горы, обедаем или ужинаем в каком-нибудь деревенском ресторане и в эти моменты получаем невероятную энергетику слияния с природой и вечностью. А в будние дни посещаем многочисленные заведения в исторической части этого прекрасного города. И всегда это очень душевно, вкусно и недорого))
О чем мечтаете Екатерина?
Все мои мечты связаны только с бизнесом, так как в личной жизни все мои мечты давно сбылись.
Сейчас в наших планах реализация строительства коттеджного посёлка. Но, это не мечта, а цель) Мечта — пополнить нашу команду супер профессионалами, которые станут надежными партнерами на долгие годы.
Екатерина, мы благодарим Вас за информацию, которой поделились с нами и желаем покорения новых вершин в этой прекрасной стране! GoPortugal не прощается, а говорит: “До новых встреч!”
