Португалия привлекает инвесторов со всего мира, а такие программы, как Золотая Виза, поощряют приезд иностранцев, которые хотят инвестировать и/или жить в стране. Несмотря на изменения, которые вступили в силу в 2022 году, Золотая Виза Португалии по-прежнему является интересной альтернативой для тех, кто хочет жить в стране.
Что такое Золотая Виза Португалии?
Золотая Виза, официально называемая видом на жительство для инвестиционной деятельности (ARI) и является въездной визой для жительства в Португалии. Эта категория предоставляет вид на жительство иностранцам, которые докажут, что они осуществляли определенные виды инвестиций в Португалии.
Золотая Виза, действующая с 2012 года, позволяет, сохраняя инвестиции в течение как минимум пяти лет, подать заявление на получение португальского гражданства. Таким образом, программа позволяет вам жить в Португалии или просто инвестировать в эту страну.
ARI – вид на жительство для инвестиционной деятельности.
Вид на жительство для инвестиционной деятельности позволяет гражданам из стран, не входящих в Европейский Союз, получить временный вид на жительство для инвестиционной деятельности без визы для въезда на территорию страны.
Как работает программа Golden Visa Portugal?
Программа Золотая Виза – это приобретение визы, предназначенной для инвесторов, которые вкладывают большие суммы в португальский рынок. Эти инвестиции могут быть в недвижимость или другие сферы. Основное отличие по отношению к визе инвестора – стоимость инвестиций, которая начинается от 250 тысяч евро.
Таким образом, чтобы претендовать на Золотую визу, вам необходимо соответствовать инвестиционным критериям, установленным правительством Португалии.
Варианты инвестиций для Золотой Визы Португалии.
Существует восемь инвестиционных условий, соответствующих критериям получения Золотой Визы:
1. Приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.
Наиболее распространенным способом получения Золотой Визы является покупка одного или нескольких объектов недвижимости. Необходимое условие – сумма стоимости объектов недвижимости составляет не менее 500 тысяч евро. Приобретенную недвижимость можно использовать в качестве инвестиции, например, для сдачи в аренду.
2. Приобретать старое недвижимое имущество в городских реабилитационных зонах на общую сумму, равную или превышающую 350 тысяч евро.
Стоимость инвестиций в сегмент недвижимости ниже, если приобретаемые объекты были построены более 30 лет назад. Также объекты, расположеные в реабилитационной зоне, и вы проводите работы по востановлению.
Таким образом, минимальная сумма, необходимая для получения Золотой Визы, теперь составляет 350 000 евро. Кроме того, эта стоимость также может быть уменьшена на 20% (280 тысяч евро), если недвижимость расположена в районах с низкой плотностью населения.
3. Перевести капитал на сумму, равную или превышающую 1,5 миллиона евро.
Эта модальность включает, среди прочего, возможность перевода капитала на депозитный счет в кредитном учреждении Португалии, для приобретения государственных долговых обязательств португальского государства и для приобретения бездокументарных ценных бумаг.
Изменено значение минимальной инвестиции в этой модальности. По состоянию на 1 января 2022 года оно составляет 1,5 млн евро.
4. Создайте не менее 10 рабочих мест.
Предприимчивые инвесторы также смогут получить Золотую Визу, если они создадут не менее 10 рабочих мест в Португалии. И так же это требование может быть снижено на 20% (8 рабочих мест) при осуществлении на территории с низкой плотностью населения.
5. Инвестируйте в научные исследования.
Возможность выдачи Золотой Визы Португалии для тех, кто инвестирует не менее 500 тысяч евро в научные исследования. Деятельность должна исполняться государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, интегрированными в национальную научно-техническую систему.
Эта программа направлена на привлечение в страну более диверсифицированных инвесторов и сосредоточено на стратегических секторах для правительства. Стоимость этой инвестиции также может быть уменьшена на 20% (400 тысяч евро), если она осуществляется на территории с низкой плотностью населения.
6. Инвестируйте в художественное производство, сохранение или консервацию культурного наследия.
Для тех кто инвестирует 250 тысяч евро в художественное производство для поддержки и сохранение национального культурного наследия, получает право на Золотую Визу в Португалии.
Стоимость этих инвестиций также может быть снижена на 20% (200 тысяч евро) при осуществлении на территории с низкой плотностью населения.
7. Инвестирование в паевые инвестиционные фонды.
Инвестиции в инвестиционные фонды или фонды венчурного капитала, направленные на капитализацию компаний, также являются альтернативой подаче заявления на получение Золотой Визы. Минимальная сумма инвестиции составляет 500 000 евро.
Чтобы соответствовать установленным критериям, компания должна соответствовать португальскому законодательству и существовать не менее пяти лет на момент инвестирования. Кроме того, не менее 60% стоимости инвестиций должны быть вложены в коммерческие компании, базирующиеся на территории Португалии.
8. Инвестируйте в коммерческую компанию с главным офисом на территории страны.
Для инвестиций, равных или превышающих 500 тысяч евро, предназначенных для создания коммерческой компании с главным офисом на территории страны. Кроме того, необходимо создать пять постоянных рабочих мест.
Инвестиции также могут быть использованы для увеличения акционерного капитала коммерческой компании с главным офисом в Португалии, которая уже зарегистрирована. В этом случаи он должен рассчитывать на создание или сохранение рабочих мест, как минимум пять постоянных, и на срок не менее трех лет.
Как работает программа Golden Visa Portugal?
Программа Золотая Виза – это приобретение визы, предназначенной для инвесторов, которые вкладывают большие суммы в португальский рынок. Эти инвестиции могут быть в недвижимость или другие сферы. Основное отличие по отношению к визе инвестора – стоимость инвестиций, которая начинается от 250 тысяч евро.
Таким образом, чтобы претендовать на Золотую Визу, необходимо соответствовать инвестиционным критериям, установленным правительством Португалии.
Варианты инвестиций для Золотой Визы Португалии.
Существует восемь инвестиционных условий, соответствующих критериям получения Золотой Визы:
1. Приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.
Наиболее распространенным способом получения Золотой Визы в Португалии является покупка одного или нескольких объектов недвижимости в стране. Необходимое условие – сумма стоимости объектов недвижимости составляет не менее 500 тысяч евро. Приобретенную недвижимость можно использовать в качестве инвестиции, например, для сдачи в аренду.
2. Приобретать старое недвижимое имущество в городских реабилитационных зонах на общую сумму, равную или превышающую 350 тысяч евро.
Стоимость инвестиций в сегмент недвижимости ниже, если приобретаемые объекты были построены более 30 лет назад или расположены в реабилитационной зоне города, и вы проводите работы на этих объектах по востановлению.
Таким образом, глобальная сумма, необходимая для получения Золотой Визы, теперь составляет 350 000 евро. Кроме того, эта стоимость также может быть уменьшена на 20% (280 тысяч евро), если недвижимость расположена в районах с низкой плотностью населения.
3. Перевести капитал на сумму, равную или превышающую 1,5 миллиона евро.
Эта модальность включает, среди прочего, возможность перевода капитала на депозитный счет в кредитном учреждении Португалии, для приобретения государственных долговых обязательств португальского государства и для приобретения бездокументарных ценных бумаг.
Изменено значение минимальной инвестиции в этой модальности. По состоянию на 1 января 2022 года оно составляет 1,5 млн евро.
4. Создайте не менее 10 рабочих мест.
Предприимчивые инвесторы также смогут получить Золотую Визу, если они создадут не менее 10 рабочих мест в Португалии. И так же это требование может быть снижено на 20% (8 рабочих мест) при осуществлении на территории с низкой плотностью населения.
5. Инвестируйте в научные исследования.
Возможность выдачи Золотой Визы Португалии для тех, кто инвестирует не менее 500 тысяч евро в научные исследования. Деятельность должна исполняться государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, интегрированными в национальную научно-техническую систему.
Эта программа направлена на привлечение в страну более диверсифицированных инвесторов и сосредоточено на стратегических секторах для правительства. Стоимость этой инвестиции также может быть уменьшена на 20% (400 тысяч евро), если она осуществляется на территории с низкой плотностью населения.
6. Инвестируйте в художественное производство, сохранение или консервацию культурного наследия.
Для тех кто инвестирует 250 тысяч евро в художественное производство для поддержки и сохранение национального культурного наследия, получает право на Золотую Визу в Португалии.
Стоимость этих инвестиций также может быть снижена на 20% (200 тысяч евро) при осуществлении на территории с низкой плотностью населения.
7. Инвестирование в паевые инвестиционные фонды.
Инвестиции в инвестиционные фонды или фонды венчурного капитала, направленные на капитализацию компаний, также являются альтернативой подаче заявления на получение Золотой Визы. Минимальная сумма инвестиции составляет 500 000 евро.
Чтобы соответствовать установленным критериям, компания должна соответствовать португальскому законодательству и существовать не менее пяти лет на момент инвестирования. Кроме того, не менее 60% стоимости инвестиций должны быть вложены в коммерческие компании, базирующиеся на территории Португалии.
8. Инвестируйте в коммерческую компанию с главным офисом на территории страны.
Для инвестиций, равных или превышающих 500 тысяч евро, предназначенных для создания коммерческой компании с главным офисом на территории страны. Кроме того, необходимо создать пять постоянных рабочих мест.
Инвестиции также могут быть использованы для увеличения акционерного капитала коммерческой компании с главным офисом в Португалии, которая уже зарегистрирована. В этом случаи он должен рассчитывать на создание или сохранение рабочих мест, как минимум пять постоянных, и на срок не менее трех лет.
Изменения в Золотой Визе вступили в силу с 1 января 2022 года.
Государственный бюджет на 2020 год предусматрел некоторые изменения в программе Золотая Виза, которые должны были вступить в силу с июля 2021 года.
Однако они вступили в силу только 1 января 2022 года, ограничив некоторые критерии, установленные для предоставления ARI, как определено Декретом-законом 14/2021. Речь идет не об окончании программы Золотая Виза в Португалии, а о некоторых изменениях, существенно влияющих на тип вкладываемых в страну инвестиций.
Приняты две основные меры:
1. Необходимые инвестиции в недвижимость для предоставления Золотой Визы на территории внутренних районов страны, Мадейры и Азорских островов. Инвестиции в недвижимость в Порту, Лиссабоне и Алгарве не будут разрешены для получения Золотой визы;
2. Увеличение минимальной суммы некоторых инвестиционных вкладах (как описано выше).
Золотая виза и спекуляции недвижимостью.
Одной из основных причин ограничения инвестиций в недвижимость в крупных португальских городах является влияние инвестиций на рынок недвижимости. Программа была создана в то время, когда стране все еще не хватало иностранных инвестиций и она выходила из кризиса.
Но с развитием туризма и заинтерисованности покупки недвижимости иностранцами произошло значительное повышение цен как на покупку, так и на аренду. Это движение подтолкнуло местных жителей к отъезду из центров ввиду высокой прибыли от продажи.
Следовательно, такие города, как Порту и Лиссабон, увидели, что сердце города опустело и “захвачено” туристами. Спекуляция недвижимостью вытеснила местное население и даже новых жителей, которым приходится платить высокую арендную плату за пролживание в хороших районах.
Таким образом, при полном росте страны до начала 2020 года, когда была утверждена поправка, основной целью было сдерживание спекуляций недвижимостью в основных центрах страны. И это должно было привлечь инвестиции в менее популярные регионы, такие как внутренние районы.
Кто может подать заявку на Золотую визу Португалии?
На Золотую Визу могут претендовать иностранные граждане из-за пределов ЕС, то есть те, у кого нет европейского гражданства. Для этого они должны осуществить один из восьми видов инвестиций, определенных в визовой модальности.
Инвестиции могут осуществляться лично или через компанию, зарегистрированную в Португалии или в другом государстве Европейского Союза с постоянным представительством в Португалии.
Золотая Виза в Португалию для семьи.
Права, предоставляемые обладателю Золотой Визы, распространяются на семью через воссоединение. Таким образом, возможно, что члены семьи, подпадающие под воссоединения, имеет право получить вид на жительство в Португалии.
Это позволяет детям, супругам и родителям, которые соответствуют установленным критериям (например, быть несовершеннолетними или учиться в Португалии, в случае детей) воспользоваться этим условием.
В чем преимущества Золотой Визы Португалии?
Среди преимуществ Золотой Визы можно выделить:
- Не нужна резидентская виза для въезда в Португалию;
- Выгода для воссоединения семьи;
- Возможность запросить постоянный вид на жительство или гражданство Португалии;
- Передвигаться по Шенгенской зоне без визы;
- Возможность подачи заявления на получение португальского гражданства путем легализации после 5 лет пребывания в стране.
Золотая Виза является альтернативой для тех, кто хочет воспользоваться инвестиционными возможностями в Португалии. Так же для тех, кто хочет легально проживать или работать в Португалии.
Другие преимущества Золотой Визы Португалии
В дополнение к уже упомянутым преимуществам Золотой Визы является возможность жить в Португалии и без затруднений передвигаться по Европейскому союзу.
Вам даже проживать в стране постоянно не обязательно. Эта программа дает обладателю вида на жительство условия для удобства жизни, работы, учебы в стране. Конечно вы можете получать удовольствие от качества жизни в Португалии
Что такое “минимальный срок пребывания” в стране?
В дополнение к минимальным инвестициям также необходимо выполнить требование прибывания в стране. Таким образом, те, кто хочет подать заявление на получение Золотой Визы, должны оставаться в Португалии от 7 дней в первый год и 14 дней в последующие.
Золотая Виза выдается сроком на 1 год, а затем продлевается на 2 последовательных периода по 2 года. По этой причине, инвестиции в любом виде должны сохраняться в течение пяти лет с даты предоставления вида на жительство.
